주택가격, 모기지 이자율 동시 급등으로 연 5640달러 더 낸다

미 중위 주택가격 42만 9000달러 1년만에 50% 급등

모기지 이자율 1년전 보다 2% 올라, 중위주택구입시 연 5640달러

미국민들은 최근들어 주택가격과 모기지 이자율이 동시에 급등하는 바람에 가장 많이 몰려 있는  중위주택인 43만달러짜리 주택을 구입할 경우 한해에 1년전보다 5640달러나 더 내고 있는 것 으로 나타났다

1년사이에 중위주택가격이 50%나 급등한데다가 주택 모기지 이자율은 2%나 높아졌기 때문이다

미국에서 서민들의 내집 마련의 꿈이 갈수록 멀어지고 있다

공급부족으로 주택가격은 급등하고 있고 기준금리인상 여파로 모기지 이자율까지 가파르게 오르 고 있다

가장 많이 몰려 있는 중위 주택가격은 42만 9000달러로 불과 1년전에 비해 50%나 급등했다

3월부터 가파르게 오르기 시작한 모기지 이자율은 30년 고정의 경우 평균 5.30%로 1년전에 비해 2% 포인트나 높아졌다

이 두가지가 겹쳐지면서 중위 주택가격인 43만달러 짜리 내집을 구입했을 경우 1년전에 비해

연간 5640달러나 더 내고 있는 것으로 전국 부동산인 협회가 밝혔다

100만달러의 주택을 구입하면 1년전 보다 연간 1만 3260달러를 더 내고 있다

25만달러 주택을 구입하면 연간 3300달러를 더 납 부하고 있다

이에 따라 미국에서도 서민들의 내집 마련 꿈은 거의 깨지고 있다는 하소연이 터져 나오고 있다

주택 모기지 이자율이 급등하자 30년 고정 대신에 변동금리 모기지가 다시 인기를 끌고 있다

내집 마련을 위해 받은 신규 주택 모기지 융자에서 건수로는 9%, 금액으로는 17%가 변동금리인 것으로 집계됐다

이는 불과 3개월전에 비해 두배로 급증한 것이다

변동금리는 통상 5년동안 3.75%의 이자율을 적용받고 있어 30년 고정의 5.30% 보다는 훨씬 낮지만 5년후에는 다시 조정된다

미국의 주택시장에서는 현재 모기지 이자율이 급등하는 바람에 모기지 신청건수가 급감하고 있 으나 주로 재융자가 대폭 줄어들고 있을 뿐 신규 주택 융자는 덜 감소하고 있다

더욱이 집을 살려는 사람들이 팔려는 사람들 보다는 여전히 더 많아 공급부족으로 집값 상승은

계속되고 있다

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