주택 모기지 이자율 30년 고정 6.26%로 매주 하락
홈 에큐티 라인 오브 크레딧 기준금리인하와 연동, 신용카드는 큰 변화없어
미국의 기준금리가 올들어 처음으로 0.25 포인트 인하하고 연말까지 두번 더 내릴 것으로 예고되면서
주택 모기지 이자율이 6.2%로 급락하는 등 금리 부담이 완화되기 시작했다
기준금리와 연동돼 있는 주택담보 대출 이자는 내리기 시작했으나 신용카드 APR. 은 아직 여파가 미미한 것으로 나타났다
미국의 중앙은행 연방준비제도가 마침내 기준금리 인하를 단행하기 시작해 각종 이자율과 금융과 경제 에도 광범위한 여파를 미치고 있다
연방준비제도는 9월 회의에서 올들어 처음으로 기준금리를 0.25 포인트 내려 4 내지 4.25%로 조정했고
10월 29일과 12월 10일 등 올해 두번 남은 회의에서도 0.25 포인트씩 연속 모두 0.5 포인트 인하할 것 으로 예고했다
그럴 경우 올연말 미국의 기준금리는 3.50 내지 3.75%로 내려가게 된다
첫째 가장 먼저 민감한 반응을 보인 분야는 주택 모기지 이자율로 나타났다
30년 고정 주택 모기지 이자율은 프레디 맥이 발표한 9월 18일 현재 6.26%까지 급락했다
9월 첫주에는 6.50%였다가 둘째주에 6.35%로 내리더니 금리인하 이후에는 6.26%까지 내려간 것이다
30년 고정 모기지 이자율 6.26%는 1년전 6.2%를 기록한 이래 최저치로 하락한 것이다
주택 모기지 이자율은 기준 금리와 연동된 것이 아니라 재무부 국채 10년물 수익률에 따라 결정되는데
연속 금리인하가 예상되자 모기지 이자율이 선제적으로 수주째 하락해온 것으로 분석된다
주택 모기지 이자율의 급락으로 부진을 면치 못해온 미국의 주택시장이 해빙되기 시작할 것으로 기대 되고 있다
둘째 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧으로 주택담보 대출은 기준금리 인하와 함께 움직이고 있다
라인 오브 크레딧의 이자율은 기준금리에다가 3%를 더한 시중금리가 적용된다
이에 따라 기준금리가 0.25 포인트 내리면 이자율도 0.25 포인트 인하된다
현재 평균 라인 오브 크레딧의 이자율이 8%였는데 7%대로 내려가게 됐다
만약 10만달러를 라인 오브 크레딧으로 쓰고 있을 경우 연간 이자가 173달러 줄어들게 된다
올연말까지 두번 더 0.5 포인트 인하하게 되면 이자 절약액은 500달러를 넘게 될 것으로 계산된다
셋째 하지만 신용카드 APR..이자율에는 눈에 띠는 변화가 없어 기준금리 인하 혜택을 즉각 보지는 못할
것으로 예상되고 있다
현재 신용카드들의 평균 APR.은 20% 안팎을 기록하고 있다
