상업용 부동산 만기 1년반새 9천억달러, 팔수도 없고 재융자도 어려워 지불불능 상업용 부동산 융자의 4분의 3 제공하고 있는 지역은행 부실 위기 미국에서 사무실과 쇼핑몰 등 상업용 부동산들이 가치하락에 있어 대규모로 융자만기에 직면하고 있는데도 재융자 받지 못해 디폴트, 즉 지불불능에 빠져 수조달러를 융자해준 지역은행들의 금융위기로 비화될 우려를 낳고 있다 미국내에서도 상업용 부동산들은 빈곳들이 급증하면서 가격폭락에 시달려 왔는데…
미국 상업용 부동산 폭탄 터진다 ‘건물가치하락으로 재융자 안되고 팔수도 없어’
사무실 빌딩, 쇼핑몰 상가 침체로 임대수입, 건물가치 급락 상업용 융자 3년안에 대거 만기, 재융자 안되고 팔수도 없어 포클로저 사태 우려 미국에서 사무실과 쇼핑몰을 비롯한 상업용 부동산이 앞으로 3년동안 재융자도 안되고 팔수도 없는 상황에 몰려 대거 차압되는 폭탄이 터질 것으로 경고되고 있다 재택근무와 온라인 쇼핑으로 사무실과 쇼핑몰 등 상업용 건물들의 임대수입이나 가치가 크게 하락해 만기가 도래해도…
미국 상업용 부동산 악화, 금융위기, 불경기 심화 악순환 위험
상업용 부동산 공실률 최고치, 가치 급락, 디폴트 위험 중급 은행 상업용 모기지 38% 보유, 금융위기로 불경기 심화 미국에서 상업용 부동산이 크게 악화되고 있어 중소 규모 은행들의 금융위기로 비화되고 미국경제 불경기를 심화시키는 악순환 위험이 있는 것으로 우려되고 있다 상업용 부동산의 공실률이 올 1분기 최고치를 기록했고 건물 가치는 1년만에 25%나 급락한데다가 상업용 모기지의 38%나 제공하고 있는 중간…